Fundo Guardian compra ativo logístico no RS enquanto Tivio adquire imóveis no RJ

O mercado brasileiro de fundos imobiliários registrou duas grandes operações de aquisição nesta semana. O fundo Guardian Real Estate (GARE11) comprou o Complexo Logístico Nova Santa Rita, situado na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões, enquanto o fundo Tivio Renda (TVRI11) adquiriu quatro propriedades de uso comercial no Rio de Janeiro (RJ) por R$ 80 milhões.

Essas movimentações demonstram o aquecimento do setor imobiliário ligado ao mercado financeiro, que busca rentabilidade ao garantir a posse de grandes espaços estruturados com alto potencial de geração de receita com aluguéis, o que se converte em dividendos mensais aos cotistas investidores.

A compra executada pelo Guardian Real Estate, formalizada por meio do Guardian Prime Log FII, visou um ativo frigorificado que atende necessidades de logística especializada no Rio Grande do Sul. A transação já foi integralmente concluída pelos R$ 155,9 milhões previstos.

No caso do fundo Tivio Renda, a negociação compreende mais de 8.500 metros quadrados de área comercial no Rio de Janeiro. Todos os imóveis comprados já possuem inquilinos ativos, com espaços atualmente locados para a Bodytech, a Drogasmil e o laboratório Fleury. Dos R$ 80 milhões fixados em contrato, a primeira parcela de R$ 40,28 milhões já foi paga no ato da assinatura da promessa de venda, ficando o restante dividido para pagamento progressivo pelo fundo. As administrações dos fundos comunicaram as transações aos seus acionistas em relatórios oficiais.