Fundo TRXF11 investe R$ 250 milhões no futuro maior galpão do Mercado Livre

O fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta segunda-feira (19) a aquisição indireta de 14,57% de um condomínio logístico em construção no município de Campinas, no interior paulista. O imóvel abrigará a maior estrutura de distribuição do Mercado Livre no Brasil, em uma operação avaliada em R$ 250 milhões e comunicada aos cotistas por meio de fato relevante.

A transação assegura um fluxo contínuo de receitas imobiliárias respaldado por um contrato de locação com vigência de 16 anos, a ser iniciado a partir da conclusão da primeira etapa das obras, programada para outubro de 2027. O contrato foi firmado na modalidade atípica, mecanismo que veda ações de revisão no valor dos aluguéis e estabelece pesadas penalidades financeiras caso haja rescisão unilateral antecipada.

A estrutura do negócio foi concretizada pela compra de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitidos pela Leverage Companhia Securitizadora. Ao longo do cronograma de obras, o instrumento financeiro pagará juros de 8,5% ao ano, acrescidos da variação inflacionária do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com desembolsos contratuais previstos até julho de 2028.

Ao atingir a capacidade operacional total, o galpão contará com cerca de 461 mil metros quadrados de área bruta locável voltada para o comércio eletrônico. Em paralelo à operação em Campinas, a gestão do fundo imobiliário informou a rescisão da venda previamente acordada de imóveis urbanos ocupados pelo Grupo Pão de Açúcar (GPA).