Mercado avalia impacto de Lula ou Flávio Bolsonaro nos fundos imobiliários em 2027

A definição sobre quem vencerá a eleição para a Presidência da República tem mobilizado as projeções do mercado financeiro sobre o futuro dos fundos imobiliários (FIIs) no país em 2027. Investidores tentam traçar os impactos na taxa básica de juros caso ocorra uma vitória do atual presidente Luiz Inácio Lula da Silva ou do candidato Flávio Bolsonaro, já que as políticas fiscais a serem anunciadas afetam diretamente os rumos da economia.

Especialistas em investimentos descartam que o momento seja de escolha exclusiva por um tipo de ativo, mas destacam que os perfis de fundos de papel — focados em dívidas — e os de tijolo — que investem em galpões e prédios físicos — reagirão de maneiras diferentes. Em caso de permanência da inflação elevada e juros altos nos próximos meses, independentemente do vencedor, fundos de recebíveis (papel) manterão a preferência por protegerem o dinheiro e entregarem renda constante aos acionistas.

No entanto, se a gestão eleita assumir com um compromisso claro e imediato de cortar os gastos do governo, analistas da Eleven Financial e Empiricus indicam que as taxas de juros no país devem cair. Nesse panorama fiscal mais contido, o dinheiro tende a migrar pesadamente para os fundos de tijolo, já que a queda na curva de juros possibilita que os imóveis em si se valorizem no mercado, gerando lucros além do pagamento mensal de aluguéis.